2014 12月15日

長期優良住宅が必須

今後仕事を取るためには長期優良住宅でないといけない

建築許可が下りない 完成見学会の時にお客様から聞かれる

「建てられたことがありますか?」 実績がないと説得できない

実績を積んだら何も言われなくなった

長期優良住宅にするとコストがいくら上がるか?

坪単価3万UP エバーフィールドが事務局となって グループ化になる

地元の工務店の垣根を越える 皆んなで力を合わせて

量産ハウスメーカーに勝てる

構造計算をどこにさせるか?

仕様書を決める KKNとは関係無い

ゼロエネの採択はいつから?

 

 

 

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2015 1月20日

グリーン化事業

グループ名=くまもと希望の星

コンセプト=外部の方にひな形を作ってもらう

サポート=外注(外皮計算・構造計算)を探す

会員確定=目向きな人

朋和株式会社・宮崎建設・本田住研・黒田建築・宮田建設・他??

次回、2月5日15時〜18時 18時半より

懇親会予定 21時〜二次会スナッククリスタル 予定 

村田工務店3Fにて

 

 

 

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2015 2月6日

2025年  新築60万戸(10兆円)予想 

4割減 リフォーム・中古流通(20兆円)伸びる

フラット35S 1,37%−0,6%(10年間)=0,77%!!

贈与税延長・拡大 優良住宅1500まで無税 

約1割使われている エコポイント復活(新築アパート不可)

8月半ばで終わるかも??

完了でなく契約後にポイント申請が可能!!

地域型住宅グリーン化事業グループ 

予算110億(1万棟分)

1、長期優良住宅100万 全体の3割程度 熊本5000戸程度

2、ゼロエネ住宅165万 2020年標準

3、認定低炭素住宅

100万 ➕地域材20万!!=いくらお客からいただくか??  

50棟以下 最低5社 H26 全国476グループ 全体の3割加入 

100%採択

ゼロエネ 2020年標準化 金額UP??

開口部 熱貫流立 U=1、67以下

太陽光4,5Kw最低必要 認定低炭素住宅 100万補助金

都市の低炭素化の促進に関する法案 市街化区域限定 省エネ 

節水タイプ  一時消費エネルギ1割減 面積制限なし

改正省エネ基準 4月1日より 外皮計算が必要

2020年から義務化=不適格住宅になる 省エネ住宅ポイント(30万P) 

または 地域グリーン化事業(補助金)

外皮計算必要 フラット35S 贈与税1500万 住宅ローン減税 

500万 すまい給付金 

今年は、景気が良くなる!!

金融緩和 円安・原油安 財政拡大

 

 

 

 

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2015 3月4日

グリーン化事業グループ 第2回

グループ名 くまもと希望の星

事務局 エバーフィールド 代表 久原社長

趣旨は、ひな形を元に後日文章を作る

 

本田住建=標準仕様 HPに載せる 実績が欲しい 全棟やる方向でやる!

朋和=仕様を決めて実績を作りたい スパーウォール 全棟やらないといけない! 

宮崎建設=本田住建と同じ やる方向で!

上田ホーム=10棟 ブランド スパーウォール実績あり やる方向で!

宮田建設=みなさんに合わせます やる方向で!

黒田建築=ファンが多い やる方向で!

松本工務店=HP やる方向で!

五瀬建築=現在 長期優良住宅しかかっている 設計事務所と一緒に やる方向で!

エバーフィールド=2年後には長期優良住宅・低炭素住宅レベルにする 3年後に良くなるグループで!!

村田工務店=御意!!

 

トーソー 四ツ村=皆さんのお役に立ちたい

肥後トーヨー 中津社長=大阪どりーみーないー

 

マイスター制度=トーソー 断熱講習

長期優良住宅

認定低炭素住宅

ゼロエネ住宅

 

Facebook登録

今後の業務連絡はこれでやる

上田社長 宮田社長やってない

 

次回のスケジュール

会場は 新宮市場 合法木証明  原田木材 ランベックス 補助金をやた事がありますか?の確認

流通は合わせる 定例会にして段取りする 勉強会にする

省令準耐火 JBN 壁ボード 木を表しで良い 免許書 賞状 

とにかく実績をつくる

フラッット35S 0.6%優遇  エコポイント 10日申請 JBN聞く??

長期優良住宅 ゼロエネ住宅 低炭素住宅

米岡 30代後半 大海建設 外注 スケジュール 

 

第2水曜日 15時定例会 村田作る!!!! 居酒屋段取り 

 

 

 

 

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2015 3月11日

グリーン化事業グループ 

第3回 エバーフィールド

木材流通の確定 熊本新宮市場はどうする?

省令準耐火構造 JBN KKN講習会終了証

トーソー四ツ村担当申し込み

米岡氏 36歳 設計サポート 旧・大海建設 

住所 小川 確認申請 

パース グループ10社=100棟 内外部仕様書つくる!!!!

内部パース 手書き

 

朋和=営業を変えていないといかないと次回までにHPに仕様書をつくる

宮崎建設=仕様書についてしないといけない。やる!

松本工務店=仕様書を作ろうと思います

本田住建=標準仕様書を作った メールする 議題 次回担当 予算から営業の仕方 @仕様書 坪単価の確率

宮田建設=一緒にやっていく ウエダホーム=FBをつくってアピールしたい

黒田建設=FB勉強したい 仕様書いくらあがるか?

米岡さん=協力したい 部長=仕様書の改善 明確な資料

四ツ村さん=精一杯お役たちに立ちたい 各会社にお邪魔したい KKN勧誘

中津社長=販売店の垣根を越えた付き合い 前向きな取り組みをしていただきたい!(熱い)

村田=実行していただきたい! 標準仕様の発表をしていただく

久原社長=今後もグループで活動していきたい 過去に名が残るように 成功者は実行が早い      

断熱・サッシ・設備(キッチン・BR・節水タイプ・エコキュート)

 

 

 

 

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2015 5月13日

第5回 グリーン化事業グループ

(くまもと希望の星) 司会 朋和 斉藤社長

締め切り5月25 日東京必着(22日郵送!!)

不備があったらアウト!

認定低炭素住宅100万あてにならない!

減額の可能性がある。

長期優良住宅・ゼロエネ住宅の2本が本命(国の方針)

2030年 ゼロエネ義務化 適用申請書記載事項確認念書に捺印後、15日までに郵送する!!

中津社長・四ツ村さんの努力を理解して頂く。

なるべく商材を取っていただきたい!(心の声=代弁)

リフォーム 局所リフォーム(模様替え・営繕工事)から長期優良リフォームへ

熊本では、エコワークス・ロジックが旗揚げしている

500〜550万キャッシュ 耐震補強・雨漏り対策、耐震診断士 リノベーション=家の価値を上げる、

資産価値を得る フラット35利用可能 価値のない家にはローンが通らない

25年建物資産価値=0 長期優良の認定を取った家には100年の価値を与える方向

日本の空き家800万戸 ここ5年でその方向でリフォームを取り組んでいく 3分2の工務店がなくなる可能性がある

 

グッドハート 平田社長 45歳 太陽光発電 10年目 紹介が半分上 社員23名(職人11名) 新築時に載せるのが一番良い(気密がロスするなど)

影が当たると発電が落ちる 電柱に気をつける

H=6Mならば12M離れていればOK 電線の影も注意

パワコンのメンテ 15年保証 フレームの錆 

錆止め 5Kwで4Kwくらいの発電しかない(ロスがある)

電圧抑制108Vを超える データーを施主にとって頂く(最低1年)

パワコン 天井から200mm離す(熱を持つ) 真南に方位を合わせる 何年で回収できるか? 

約9年 ソーラーローンの利用 売るよりも自己使用した方が良い

電気代が上がるから 全量より 余剰の方が良い

ログインによるチェックシステム メンテナンスのハガキ 報告書の作成 

写真添付 スーパーウォール 坪61万 +11万

グラスウール 坪50万 ソーラーの売り方は、我々住宅の売り方と同じ!

参考にして、真似をする データー用いて説得する

 

バウビオジャパン(漆喰会社)を紹介する

申請戸数 一社当たり上限 長期優良住宅10棟  ゼロエネ住宅 3棟  認定低炭素住宅3棟

次回予定 6月10日 担当 宮崎建設 外部講師 バウビオジャパン(漆喰の会社)山川社長

 

 

 

 

 

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2015 6月10日

第6回 希望の星 議事録
幹事 宮崎建設

久原社長より
採択19日の予定 500グループ(前期)後期まで合わせると1000グループ?
適用申請書 ◎必須 ○努力目標
浸透マスの設置(補助金あり1箇所1万くらい) 側溝には流す
定例会 各担当の毎月の報告(議事録)
検査シートを後日頂く(エバーフィールドより)
維持管理計画書の提出(いえもりカルテなど)
定期点検の実施と完了報告の義務化
メンテナンス講習会 
検討委員会の設置
倒産・廃業 グループ内で行一棟1万の積立金(解散後は返却)
施工技術講習会の実地(四つ村さんより連絡あり 秋くらい)
研修会 年4回以上(3ヶ月に1回)
営業講習会 現場見学会
省エネ技術講習会
JBNとの講習会
地域材の使用50%以上 3立米以上 合法木の証明
進捗状況の把握 在庫量
グループ会費制について

村田より
水平耐力試験
熊本県林業研究指導所 黒髪
16日〜躯体検査 6体 23M 垂木 杉板15mm野地板 
合格すれば、当社独自の特許となる(新産住拓に頼らなくて良い)
そのやり方 同じ材料・同じ施工ですれば、メンバーにも採用できるかもしれない
イベント
森へ行こう!!
肥後木 小国杉 バスツアー 見込み客 メンバーで
相当な差別化 新産住拓・安成工務店


四ツ村さんより
家づくりは省エネから健康へ(KKN 伊香賀教授資料)
冬場の死亡事故は九州が多い!


宮崎さんより
家業から企業へ
みのこから、省エネ住宅へ
2020年レベルより高い住宅を建てたい
皆んなのアドバイスを
(村田)
親父のやり方では越せないので、宮崎さんのやりかたで家を取るしかない
親子喧嘩は社員の前ではやってはいけない(シラける)
歴史を重んじる 100年の歴史を捨てるのは、バカだ。
ブログを見ているので、親父にたいしてのメッセージも兼ねている


バウビオジャパン
山川社長 講演
ゴールに向けてスタートする
バウビオロギー=建築生物学
人間も建物も地球雨環境の一部である
日本の塗り壁のシェアを9→30%にする!!
プロジェクト
漆喰でアートを!!
貝灰漆喰 熊本城


次回
松本工務店
7月8日 LIXIL

 

 

 

 

 

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2015 7月8日

第7回 くまもと希望の星
幹事 松本工務店 松本社長
事務所・作業場見学
H17 法人化
25歳 口コミ・紹介
PTA会長など地元に貢献して受注に繋がる
30代後半で二級建築士取得
松本工務店ゴルフコンペ 年一回 協力業者 130名
中津社長との出会いで、HP・ブログの大切さを知る
イエココ=工務店グループに入り勉強する
H26 12月15日グリーン化事業グループに入る
事務所のリフォームで30代のお客様の対応が可能
米岡設計事務所とのコラボで受注がスムーズになる
長期優良住宅の取得の実現のために、頑張っておる!!

人材・大工を育てるには、どうしたら良いか!?

エバーフィールド
手間請け

村田工務店
手間請け 手刻み坪60万
長期優良住宅+3000円
月末に大工ミーティングで教育
棟梁15000円
職人12000円〜14000円能力に応じて
退職制度・賞与・手当
大工を優遇するから、良い仕事をする
手刻みを極めたい、HPに宣伝する
社員がブログをしている

黒田建築
大工3人
新人7000円から

 

 

 

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ウエダホーム
応援大工
常用一人

五瀬建築工房
大工4人 手間から日当15000円

朋和
新築年一棟 店舗が多い

宮田建築
社員大工 60歳過ぎ
建退協に加入している
息子さん勤めに出てる

宮崎建築
日当15000円

本田住建
社員10名
大工5人  建退協に加入している
初めは7000円〜
それから自分でアピールする事が日当に反映される
飲み会を増やす
現場で勉強会をする

トーソー
新建 棟梁を社内誌で格好良くアピール
対外的にアピール


久原社長
採択結果・振り分け
各グループ 2〜3棟?くらい少ない
ゼロエネの採択は来週?予定
2030年→2020年に義務化か!?
国は、50%を標準化する流れ(ZEHの実現)
UA値0.6を切るレベルにしていく
金額が上がっても受注できるステップにならないといけない
8月20日KKN勉強会 火の国ハイツ JBN

村田工務店
面内せんだん試験 合格!!
これで、屋根下地を無垢板で長期優良住宅の取得が可能になる!!
グループ内で共有可能

中津社長
イエココ活動発表
愛知の工務店と合同勉強会


次回担当
五瀬建築工房
8月25日(火)
LIXIL

 

 

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2015 9月1日 村田工務店にて

第8回 くまもと希望の星 
幹事 五瀬建築工房

長期優良住宅(未経験) 120万 松本工務店→エバーフィールドに変更
長期優良住宅(経験者) 100万 村田工務店 
認定低炭素 110万 村田工務店 

ネットゼロ 130万 枠がない 

会費 5,000円12ヶ月=60,000円
せんだん試験費用40,000円
9月30日までに振込(通帳記帳につき領収書なし)
振込手数料は各自負担

事務手数料
長期優良住宅 3万
認定低炭素住宅 3万
ゼロエネ 5万

KKN・JBN活動
長期優良リフォーム
大工育成プロジェクト 次回熊本?厚労省からの補助金 
スマートウェルネス事業


第9回 黒田建築
9月15日 エバーフィールドにて15時

 

 

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くまもと希望の星 第9回 in エバーフィールド

幹事 黒田建築

スマートウェルネス事業(村田) 補助金100万 

健康診断 血圧 運動量系 温湿度計 日誌に記入

B基準 リビング床・壁・天井どれかの回収

エコキュート・エコジョーズ 天吊エアコン

エコワークスだけ 熊本はまだ実績がない

性能リフォーム 窓まわり インプラス+天井断熱+省エネ回収+エコキュート 

補助金=最大200万→100万 半分出る 時期?今から、後日説明会がある 

25日慶応大学 伊香賀教授と会食 20:00 10名参加

12月〜1月に施行・完了?? 17日に提出 

18日締め切り KKNスマートウェルネス事業 会長 エバーフィールド 副会長 村田工務店

これから、実績を作っていく 長期優良化リフォーム S56年 6月以降建築の物件 

グループで申請 建築確認済書必要 断熱回収 インスペクションの資格必要 

宮崎10月ある A基準 B基準 JBNのグループに入るか?

リフォーム登録事業者制度に加入した会社でないと リフォーム工事ができなくなる=不当リフォーム業社撲滅

10兆→20兆円に拡大?

ZEHについて(久原社長) 2030→2020年半数標準化(経済産業省)

2017ノウハウの確率=補助金なくなる 350万→130万 来年 10棟目指す 

来年2月まで完成? R0値=30%以上(太陽光を載せる前の削減率)

4期まで @130万はお客様に振り込まれる!! UA値=0,5 ハウスメーカー=0,6

各社数値を把握しておく C値・Q値の数値を上げる 本物の健康住宅を目指していく事が、趣旨(伊香賀教授)

KKN報告(四ツ村) 9月・10月スケジュール 黒田建築  新標準仕様 デコスドライ工法 一次消費エネルギーの資料を準備

基礎断熱 ヘルスコキュア 結露してカビが生えた(剛掌を開けておく事) 棟換気 5箇所 

 

新基準に変えて感じた事

山田=丸パクリでなく勉強しなければならない

松本=ZEH10月から建築 

上田=8月長期優良住宅完成(初)補助金なし 手続き自社 計算は外注

出田=通気工法が必要 第3種→第1種換気に変更 澄家

本田=アイシネンを採用して空気の流れを考える 意識が変わった

宮崎=低炭素建築中 通気層を確保しないといけない

五瀬=長期優良住宅を標準仕様

斎藤=まだ実績はない 良い家を建てないといけない意識に変わった

 

次回 ウエダホーム 10月5日(月)LIXILか村田工務店

宮田建設 11月18日

 

 

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第10回くまもと希望の星 幹事 ウエダホーム

追加公募 全社で何棟 

ウエダ 長期1 低炭素1

宮田 なし

五瀬 長期1 

本田 長期2 低炭素1

松本 ゼロエネ3 

斉藤 なし 

黒田 低炭素1 ゼロエネ1

村田 長期3

エバー 長期4

 

計 長期11(11) 低炭素3 (5) ゼロエネ4(4) ( )は、追加申請棟数予定 で、どれだけの採択になるか!?

 

10月末に採択棟数がわかる予定

11、12月第3期公募が出る予定 ZEHは個人申請、枠はなし 

省エネポイントは終了 各社の性能基準 UH値 MJ 星いくつ等の把握 

全棟提示 ウエダホーム 現場からの脱却 息子さん30歳 肩書きない→専務にすべき

設計事務所の仕事をもらっている 社長53歳が仕事を取っている 仕様・客層をどうすればいいのか!?

・久原=設計事務所からの脱却 自社の仕様を確立する。仕様を上げたら客層が変わる。

・村田=ウエダホームのUSPは??コンセプトを明確にする 立ち位置の明確化、

社長から仕事を取る(自分で受注をする) お客に合わせて仕様を決めるのではなく、仕様を決めて客層を取る

ブログで想いを伝える

・米岡=忙しいから営業できないのではなく、自分でやる

・出田=ホームページ環境建築設計事務所とのコラボ 分譲地でモデルで建てる。

施工例のみ進捗状況の現場を載せたほうが良い 大工さんを載せたほうが良い

・黒田=設計事務所は保険としてやっている。やかましくやっている。

土地に低炭素以上のモデルを建てた。お客がそれについてきた。

・四ツ村=展示会を常時する。継続してリピーターを呼びランクUPさせる。

・松本=グループに入って、一番変わった。自信を持って話ができるようになった。

・本田=2年前まで現場だった。自分が上に立っていくためには。

村田社長との出会いで人生が変わった!!(今日イチの発言)ブログを始めた。 自分で実績を作らないといけない。

友達を家を建てる。社長には頼らずに。 その苦労がわかってはじめてわかる。自分がどれだけハマるか!!(熱い)

・五瀬=ブログ・HPで仕事を取れるようになった ・斉藤=新築年間一棟。リフォームがメイン。よか家を作らないといけない。

自分が納得する家を建てる。それがお客様に応えることになる。

・宮田=矢部でそんな家が建つ人がいるのかと半信半疑だったが、意識が変わった。

このままでは後がないと思った。今から実績を作っていきたい。 新築は年に一棟、公共にも頼れないと感じる昨今。

・中津=不動産屋に行っているので、実際ウエダホームの仕事をしている。

みんな努力をして苦労をして現在がある。 来年の6月にウエダホームに入社する予定。

上田=真剣にやっていきたい!今後とも宜しくお願いします。

 

サプライズ=田代社長 くまもと希望の星のロゴ 住宅の雑誌の企画を考えている

 

次回 宮田建設 11月18日 LIXIL15:00

 

 

 

次回 宮田建設11月18日水曜15:00LIXIL

 

 

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くまもと希望の星 13回 エバーフィールド

JBN執行役員 遠藤さん

 

久原社長より R0値32、3%以上になるようにする

米岡さんに先に計算が必要 2カ月申請かかる

実績報告 写真撮る項目 エバーフィールドから後日資料提供!!

着工予定表の作成 村田!!

安成工務店 全棟性能表示 お手入れ教室

 

四ツ村さんより KKN 2月6、7日グランメッセ くまもと希望の星 ヒート20 アマゾン

 

村田工務店

各社今年の抱負 長期優良住宅=10棟MAX 標準仕様

ゼロエネ・認定低炭素住宅=3棟MAX

ZEHの標準化 ブログで説明

全員ブログスタート

9月末までに1年ストック、今月より30棟!!

契約済みで着工予定を月別に落とし込む

 

エバーフィールド

「夢 」新商品 坪=85万くらい クワトロ載せると坪=100万 10年後に半数を目指す

村田工務店

ZEHの標準化 本田住建 手刻みでの長期優良住宅 ZEHを率先して進めていく

黒田建築会社

認定低炭素 ゼロエネ 認定低炭住宅 長期優良住宅の実績 ZEH・ゼロエネへの取り組み 業務が出来る女性が入社される

松本工務店

事務で女性が入社予定 ZEHの第1棟実現

朋和

年間2棟 リフォームの簡略化

五瀬建築

長期優良住宅の実績により、今後も進めていく

ウエダホーム

ブログを更新していく 6月に会社に帰る 長期優良のブランディング

宮崎建設

ゼロエネ・長期を一棟やる HPの確立 イベントをコツコツやっていく

宮田建設

欠席

米岡

申請の抜け道 鉄骨の資格も取りたい

トーソー

売り上げUP 貢献したい 企画サービス

肥後トーヨー

熊本1のマドリエになりたい!=皆んなで協力してやる必要がある

 

第14回 本田住建 電力自由化 LIXIL山内

 

 

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第14回 くまもと希望の星

幹事 本田住建

場所 村田工務店

採択現場の進捗状況  久原社長

ZEHの旗揚げしないと補助金もらえない

くまもと希望の星 最低基準 UA値 0,6以下 R0値 25%以上

今年の努力数字とし、来年度基準に満たない工務店は退会してもらう

 

KKN報告 四ツ村

スマートウェルネス 松本工務店6件 平均300万

3月までの健康調査 病院にポスター宣伝

 

各社ブログ発表

エバーフィールド 1年

村田工務店 7年

本田住建 2年

黒田建築 始めたばかり

松本工務店 今から取り組む

五瀬建築 何を伝えていくか!?

朋和 更新作業時間の短縮

宮崎建築 よりアピールしていく

宮田建設 ひでじー

ウエダホーム 欠席

 

JBN九州次世代の会 次回説明(村田)

次回 第15回 中津社長 鹿児島より講演者来る

3月9日 LIXIL 15時 懇親会まで必須

 

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くまもと希望の星 第15回会合 in LIXIL SR

幹事 肥後トーヨー住器

JBN九州次世代の会 現在34社

バウビオジャパン 山川社長 参入「やれるのか!オイッ!!」 

新建ハウジングに掲載 

快適を窓から考える 幸野さん

パッシブデザイン 最大限に太陽や風の力を利用し、それを調整する

1、風を知る 2、風を誘う 家事室に下の位置と上の位置に窓を設ける 3、風を捕まえる

 

南九州不動産 宮田常務 6年 5人 40棟 今年60棟 90%紹介

手計算で外皮計算させている 

根拠を知る

プランニング時に提出 グーグルスケッチアップ 無料

FP名人 

生涯提案 住まいの学校 高いですね!? 

今の住まいの不満はなんですか??

監査 木造の手引書 アプリで現場状況把握 良い家を建てていると噂に クレームが減った

バッティングしても負けない

セミナー後にゆっくり比較されてください 

ブーメラン方式 やっぱり地場だよね

年に一回 OB感謝祭 カラオケ大会 優勝 ルンバ 点数 350名 紹介に繋がる 

リフォーム 紹介料は?10万から5万

新社屋5月20日 R0値は手計算の方がわかる 

間取り 200Vの自動車のコンセントBOX 5000円

 

次回 朋和 4月10日

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2月7日火曜日

くまもと希望の星 第24回 会合

場所 LIXIL

久原会長より

・ZEHの補助金が75万に変更になる予定

・今期の現場進捗状況の更新を行う

・来季の予定を今年の夏には建てておく。多すぎるくらいの予定を入れる。

・全ての材料が不足しているので2ヶ月前の発注を行う

 

KKN事務局 四ツ村さんより

・現時点の復興住宅の来客数3073組4635名

・復興住宅に常駐を  人の営業を真似する

 

中津社長より

・3月1日にソリューションセミナーの予定

 

・復興住宅の長期優良住宅は現時点のプランでは取れないので

京間から本間に変更など少し面積を増やして75m2を超える事!

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希望の星 第25回会合

3月20日月曜日 14:00〜場所LIXIL

 

モデルにて営業で1年後の仕事獲得

現時点で来年度の仕事を埋めること

4月7日勉強会 JBN エミナースにて 

→長期優良住宅のみ

 

坂口部長より

ローコスト住宅の建築基準法違反

BELSの登録を

 

村田社長より

完成見学会、構造見学会の実施

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4月14日金曜日 26回希望の星会合

場所:エバーフィールド

 

 擁壁の崩壊などは市町村に相談して補助金をもらう

最大630万の補助

上棟から57人工→復興モデル

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5月25日木曜日27回希望の星 定例会

場所:村田工務店

 

畳のプレゼント

わがまち基金の補助金

職人起業塾 セミナー

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第28回 希望の星会議   幹事:本田住建

6月7日水曜日 場所:未来会議室

 

復興住宅に常駐してほしい  とくに日曜日

現在は新築からリフォームに変わりつつある  度々顔を見せる

段取りを早めにすると工事に影響は少ない

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第29回 希望の星会議  幹事:松本工務店 場所:境田商店

 

第5回次世代の会 10月2日 熊本 公演:ネッツ南国山本さん 

ニュースカイホテル 14時から

・社員教育のカウンセリング

・企業理念

 

KKN報告

5704組 12507名 復興住宅入場

 

・松本工務店 これまでからこれから

建てた家のデータ整理

CADの取得 広報のやり方 SNSの活用方法

長期優良住宅→イエモリカルテは絶対必要

女性目線から現場を見て指摘してもらう

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第30回希望の星会議

9月25日(月) 場所:じゃが屋 幹事;朋和 斎藤社長

 

10月2日 九州次世代の会in熊本 52名 14時より~ 

筆記用具とノートを持参

イエココメンバーは13時から受付

10月5日 イエココ会議 17時から LIXIL

10月27日 第31回希望の星会議 場所;テルサ 長崎合同 14時~

 

KKN報告

熊本県農林水産部森林局林業振興局『木造建築物イメージ回復対策事業』

地域に根差した木造住宅施工技術体制整備事業

COOL CHOICE CITYくまもと 10月15日下通アーケード

 

中津社長より

10月18日 LIXILリフォームネット 熊本ブロック会 場所;LIXIL

11月7日 ZEH講習会 場所:流通情報会館

 

斎藤社長より

10月7,8日に現場見学会

見学会を行うにあたり、用意しておくもの 手伝ってもらう人の人数

お客様の配慮など

・駐車場周りの草刈り  駐車場係(案内役) 時間を区切って予約制にすると対応できるし、駐車場係はいらない。受付、駐車場係で1人

一組当たりの時間は、大体1時間半くらいは見ておく。

予約者の時間は決めておく。

・キッズルームは必要

→子供がいる家庭はDVDを見せておくと子供の対応ができる。 走り回らせない

・手袋は準備 逆にスリッパは引きずるので使わないこと。

はだしは汚れるので、靴下を準備

見学会の目的を明確にする。→次回のアポ取りなのか 商談をするのか

・どこでその材料を使ったのかを分かるように、ポップを置く。(女性が描く)

タイルやクロス、ジョリパットなどなど

・見学会を行っている写真を撮る(お客さんの顔が映らないようにすること)

→説明を行っているところの写真を撮る。

・飲み物は必ず外で飲んでもらうこと。→子供がこぼすので

・自社がいつから着工でいつ完成できるのかの工程表を作ること。

→その場で見せれるように

・来てもらった人にお礼状は次の日に送ること

→THツールにひな形がある。 一言は手書きで書いて送ること。

・次のアポ取りができるように案内ができるようにしておく。→資金セミナーの案内等

・お礼の品を渡せるように。→自分では買わない高級テッシュなどなど

・施主に対しての配慮→手袋、来場者にお客様に注意して見学していただくこと。

・スタッフで衣装を揃えるといい。

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第31回 希望の星会合 in熊本テルサ

平成29年度10月27日金曜日

 

 

長崎 家守(ヤモリ)の会との合同会合

 

わがまち基金の利用  半壊以上で借入をされる方には案内をすること

→今年度は3月31日までの工事完了

来年度も補助金があるので活用を

県の補助金 出てくる

 

・久原社長より 工務店による環境に対する取り組み

 林産地連携 LCCM住宅

 カーボンオフセットコイン購入→デコスで対応できる

 ストックできる住宅→長期優良住宅  資産価値がある住宅を建設

 

西原村買取型災害公営住宅

益城町でも買取型災害公営住宅が5か所は確定

各工務店で取り組む

 

JBN報告

 11月14日よりJBN全国大会

 

五瀬建築工房取り組み

 長期優良住宅の説明ができる資料を作ること

 改善したい住まいの悩み

→建設予定の人はどのようなことを重視しているのか

 工務店が把握しておくこと。

 高性能な家と普通の住宅でのイニシャルコスト、後々での支払いの違いを明確にする。

 標準を長期優良住宅にして補助金は取れればラッキーとする。

 全工事の着工時期を明確にして工事工程表の作成

 自分自身の行動計画書(1か月間)月末作成→行動実績(月末に見直し~改善)

 

皆さんの取り組み

 お客様にどのように説明できるか、資料作成を行う。

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第31回 熊本希望の星会合 幹事:黒田社長 12月20日(水)

場所:熊本県建築住宅センター  14:00~

 

地域型グリーン化事業:くまもと希望の星 今回の追加枠は0

指摘事項の訂正は個々の工務店にて修正

 

長期優良住宅が基本でそれからゼロエネ、LCCM住宅へと進んでいく。

災害公営住宅の進め方

住宅着工率は30万戸の時代に来る。

公民館型みんなの家はKKNが受ける(10戸)

 避難所としての役割を持つみんなの家を作る。

 

建設業界でやっていく上で初めにやる(覚える)事

・人付き合いを初めに行う。

・各会社の個性を把握すること、社長の思い、築きあげたもの

・現場の綺麗さ いつでもお客様を案内できるように

・家を売る、家を作るかの違い 黒田建築のやり方をそのまま続けるか、帰るのか

・営業で住宅を受注するのか、今までの紹介等での受注を行うのか

 

接客するうえでお客様に必ず話す(伝える)事

・あまり話しすぎない、聞かれたら話す。 べらべらと話さない

・勉強したことは話さない。経験したことを話すこと。

 

施工管理(段取り)について、これまでの経験から、工夫されていること。

・朝からの段取り 夕方の次の日の予定

・工程表は自分で作って修正工程表も作り 随時更新すること

・その場の問題はその場で解決すること。

 

まとめ

誰よりも早く会社に行き仕事をすること

合法木材の木を使った家作りをする。

合法木材による法律が厳しくなる。

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第33回 くまもと希望の星会合

幹事:ウエダホーム 1月18日(木)  場所;LIXIL

 

議事録

 

●これからの くまもと希望の星 運営について

・五瀬建築工房

 これまでの成果

 ・年間を通して工事計画を立てれるようになった。

 ・SNS等の活用ができつつある。

 

・黒田建築

 これまでの成果

 ・長期優良住宅、耐震等級3が標準にできた。

 

・mas desing米岡さん

 これまでの成果

 ・長期、ZEH,ゼロエネ、低炭素、復興住宅、耐震計算等いろいろな経験ができている。

 ・長女も建築に携わりたい。

 

・ウエダホーム

 これまでの成果

 ・自社の仕様のグレードアップができた。

 ・会社の仕様も長期基準にしていけている

 ・個人の意識改革はできていいているが、会社はまだのところ

 

・本田住建

 これまでの成果

 ・自社の仕様のグレードアップができている。そして実績を作ることができた。

 ・経営の難しさ、厳しさを各社の状況をみることができた。

 

・肥後トーヨー住器 中津社長

 これまでの成果

 ・会員各社の家づくりの高性能化が進んで、高性能サッシを使っていただけるようになった。

 ・この会で各社の悩み、問題点を知ることができた。しかしまだまだやれるのではないか。

 ・各社実績を残すことができたのでよかった。

東北地震の際も3分の1は会社が倒産していっているので

皆さんも危機感をもって頑張ってほしい。

・トーソー 四ツ村さん

 これまでの成果

 ・工務店の問題点等を共有できたのがよかった。

 

・村田工務店

 これまでの成果

 ・初の大型リノベ 築111年80坪 5000万超の物件をして、2件の受注ができた。

 ・経営者としてこれからどのような物件に携わりたいのかを明確にするのがよい

 ・自宅→BDAC 建築家と作る家 着工

 ・3割リノベ 1~2割富裕層 5割標準仕様

 

・松本工務店

 これまでの成果

 ・これまでは実績もなく、色々挑戦でき、長期等も標準にできた。

 ・坪60万にて受注できてある。

 ・資格もいろいろ取得することができた。

 

決定事項;会長→村田社長 副会長→本田専務 会計→中津社長

 

本田専務より→情報を先取りしたのをどのように得るのか。

 村田社長のJBN政策調査部会にて得た情報をアウトプットする。

 

●JBN九州次世代の会 1月23日(火)

  

●KKNより

H29 12月  24日間  102組 267人  日平均4組

H30 1月  平均4組 日曜日10組

現時点のくまもと型復興住宅 144件成約(未提出の工務店あり) 

被災者118件 以外26件

 

商談中:76件

最短着工工務店;H30.2

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第34回 くまもと希望の星会合 幹事:宮田建設

平成30年2月16日(金) 15:00~ LIXIL2階会議室

 

 

・今後の運営について

 今回から2か月に1回(偶数月)

 ZEH等の国策の説明

 相談会(悩み相談)から勉強会への移行

 

 

・村田社長より

 これからの住宅業界→富裕層向けの高級住宅

 安心R住宅→古民家改修をしていく  各所に古民家がありリノベーションが必要

 長期優良住宅→いえもり・カルテ  顧客管理の徹底

 リノベーションのメインにしたがいい時もある これから先を考えると

 

3月5日月曜日 ZEHの話 福岡にて  

 

 BELSは各社で取得できるようにする。

 

今後の会社の方向性をきめる。

SEO対策 検索に引っかかるようにする裏の策

 

4月3日 九州次世代の会 北九州 ブルースホーム  

JBN九州次世代の会

 

・復興住宅の情報

1月の情報 23日の稼働で95組220名の来客

2月は中盤で 1日5組の来客あり

合計14349名の来客あり

現時点:被災者124件 28件非被災者 商談中103件

引き渡し 被災者48件 非被災者8件 合計56件

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第36回 くまもと希望の星 会合 場所:LIXIL 15:00~

平成30年7月25日㈬ 幹事:本田住建

 

・会長報告

 JBN次世代の会報告→人材不足 求人、職人不足(左官、大工等)

 大学の内定は6社から8社貰っているのが現状

 求人を望むのならばホームページでの集客にも力を入れること

 外部講師の候補 JBNの中から旬の話題を

  

長期優良住宅 3.5,10年の定期点検を行わなければならない。

維持管理計画が一番大事

 

・維持管理計画の報告書は必ず管理していくこと ヘルスコキュアの定期点検も

 いえもりカルテによる維持管理計画書の作成

 

・平成30年グリーン化事業の件 共通ルール

 

・安心R住宅=長期優良住宅 それ以外は資産価値がない。